Особливості обліку оренди земель сільськогосподарського призначення в умовах застосування МСФЗ (IFRS) 16 «Оренда»

Abstract

Стаття присвячена дослідженню особливостей застосування підприємствами МСФЗ (IFRS) 16 «Оренда» у частині проведення операцій із орендованими земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Визначено нові підходи до відображення орендних операцій в обліку орендаря, а саме – процедуру відображення у балансі інформації про активи у формі прав користування земельними ділянками та зобов’язань з оренди. Опрацьовано та систематизовано основні положення МСФЗ (IFRS) 16 «Оренда». Представлено процедуру відображення прав користування земельними ділянками орендарем в складі нематеріальних активів у системі елементів методу бухгалтерського обліку та фінансової звітності. На прикладі AgroGeneration Group та «Астарта–Київ» розглянуто особливості запровадження МСФЗ (IFRS) 16 «Оренда» вітчизняними компаніями, порядок розкриття інформації про оренду земель у звітності, її вплив на основні фінансові показники. Доведено, що відображення договорів оренди земель сільськогосподарського призначення у звітності забезпечить більш точне уявлення про фінансовий стан аграрної компанії, дозволить одержати користувачам достовірну інформацію та сприятиме прийняттю обґрунтованих інвестиційних рішень.

Статья посвящена исследованию особенностей применения предприятиями МСФО (IFRS) 16 «Аренда» в части проведения операций с арендованными земельными участками сельскохозяйственного назначения. Определены новые подходы к отражению арендных операций в учете арендатора, а именно – процедуру отображения в балансе информации об активах в форме прав пользования земельными участками и обязательств по аренде. Обработаны и систематизированы основные положения МСФО (IFRS) 16 «Аренда». Представлена процедура отображения прав пользования земельными участками арендатором в составе нематериальных активов в системе элементов метода бухгалтерского учета и финансовой отчетности. На примере AgroGeneration Group и «Астарта–Киев» рассмотрены особенности внедрения МСФО (IFRS) 16 «Аренда» отечественными компаниями, порядок раскрытия информации об аренде земель в отчетности, ее влияние на основные финансовые показатели. Доказано, что отображение договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения в отчетности обеспечит более точное представление о финансовом состоянии аграрной компании, позволит получить пользователям достоверную информацию и способствовать принятию обоснованных инвестиционных решений.

Significant transaction volumes in Ukraine and other countries with developed market economies are accounted for agricultural lands lease. In recent years rental agreement opportunities in Ukraine have increased. Simultaneously significant changes in international accounting standards which regulate the land lease account have happened. The introduction of IFRS 16 «Leases» creates legal prerequisites for all lease agreements recognition in land user financial statements and provides the transparency of information on rental obligations. The aim of the study is to define the features of enterprises transition to IFRS 16 «Leases» at the part of the operations with the agricultural land resources and analyze the impact of using the mentioned standard on the agrarian enterprises’ financial performance. During the research, it was established that all public agrarian companies and enterprises which volunteered to use international standards while prepared their financial statement had to reflect information about actives in form of agricultural land use rights and lease obligations in balance. IFRS 16 «Leases» fundamentals were processed and systematized. The procedure of reflection the right-of-use land plots by the lessee in the form of intangible assets in the system of accounting method elements and financial reporting was presented. Features of IFRS 16 «Leases» introduction by domestic companies, procedure of land lease information disclosure in reporting, its impact on the main financial indicators (the assets and liabilities value, expenses, rental interest, operational and financial cash flows, EBIT and EBITDA) were reviewed using the example of AgroGeneration Group and «Astarta–Kyiv». It was proved that displaying agricultural land lease contracts in reporting provides a more accurate idea of the financial condition of the agricultural company, provides investors with relevant reliable information and promotes informed investment decisions.