Ukraine agricultural land market formation preconditions

Abstract

The theoretical land relations reforming principles were reviewed. Land relations in agriculture transformation process was studied. The land use features were detected and agricultural land use efficiency analysis was conducted. Ukraine land market formation research problems results have been shown. It was established that private land ownership institution ambiguous attitude, rent relations deformation, lack of the property rights ensure mechanism inhibit the land market development. Sociological research of Ukrainian Polesie region to determine the prerequisites for agricultural land market formation preconditions has been conducted. 787 respondents from Zhytomyr, Rivne and Volyn regions were interviewed. Land shares owners age structure, their distribution by education level, their employment, land shares owners and agricultural enterprises executives to the agricultural land sale moratorium cancellation attitudes, land purchase financial resources, directions of Ukrainian Polissya region land shares use, shares owners land issues level of awareness have been determined during the research. Was substantiated that agricultural land market turnover includes not only land sale moratorium cancellation but also the adoption of the legislative framework and the appropriate infrastructure development, one of the key elements of which is land relations regulation specialized state agency – State Land Bank.

Розглянуто теоретичні засади реформування земельних відносин. Досліджено процес трансформації земельних відносин в сільському господарстві. Виявлено особливості землекористування та здійснено аналіз ефективності використання сільськогосподарських угідь. Проаналізовано теоретичні підходи до визначення сутності ринку сільськогосподарських земель. На прикладі зони Полісся України проведено соціологічне дослідження щодо необхідності запровадження ринку сільськогосподарських земель. Опитано 787 респондентів Житомирської, Волинської та Рівненської областей. Встановлено: вікову структуру власників земельних паїв, їх розподіл за рівнем освіти, зайнятість, ставлення власників паїв та керівників сільськогосподарських підприємств до скасування мораторію на продаж земель, готовність купувати землю, джерела фінансових ресурсів для купівлі землі, стан використання земельних паїв респондентами зони Полісся України, рівень поінформованості власників паїв про земельні питання. Обґрунтовано, що ринковий оборот сільськогосподарських земель передбачає не лише скасування мораторію на продаж земель, але й прийняття законодавчої бази та розвиток відповідної інфраструктури, одним із головних елементів якої є державна спеціалізована установа з регулювання земельних відносин – Держзембанк.

Рассмотрены теоретические основы реформирования земельных отношений. Исследован процесс трансформации земельных отношений в сельском хозяйстве. Выявлены особенности землепользования и осуществлен анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий. Проанализированы теоретические подходы к определению сущности рынка сельскохозяйственных земель. На примере зоны Полесья Украины проведено социологическое исследование о необходимости введения рынка сельскохозяйственных земель. Опрошено 787 респондентов Житомирской, Волынской и Ровенской областей. Установлено: возрастная структура владельцев земельных паев, их распределение по уровню образования, занятости, отношение владельцев паев и руководителей сельскохозяйственных предприятий к отмене моратория на продажу земель, готовность покупать землю, источники финансовых ресурсов для покупки земли, состояние использования земельных паев респондентами зоны Полесья Украины, уровень информированности владельцев паев о земельных вопросах. Обосновано, что рыночный оборот сельскохозяйственных земель предполагает не только отмену моратория на продажу земель, но и принятия законодательной базы и развитие соответствующей инфраструктуры, одним из главных элементов которой является государственное специализированное учреждение по регулированию земельных отношений – Госзембанк.