Проблеми правового врегулювання ринку земель

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні засади правового врегулювання ринку земель; окреслено поняття обігу земель сільськогосподарського призначення у правовій доктрині; виокремлено обмеження прав на землю в системі правового регулювання; проведено аналіз правового регулювання обігу земель в умовах підготовки до відкриття ринку землі; здійснено загальну характеристику законодавства України щодо ринкового обігу земель; оцінено інфраструктурне забезпечення відкриття ринку землі; виокремлено напрями вдосконалення правового регулювання обігу земель; окреслено перспективні напрями вдосконалення правового регулювання обігу земель в Україні. Практичну цінність мають запропоновані заходи з правового регулювання у сфері ринкового обігу та оцінки земель, заходи щодо нормативно-правового регулювання землеустрою, використання та охорона земель в умовах відкриття ринку землі. Обґрунтовано, що земельна реформа не обмежується лише законопроєктом № 2178-10 про обіг земель сільгосппризначення, а містить наразі пакет із законопроєктів та комплекс заходів щодо підвищення прозорості управління земельними ресурсами: № 2194 – «Дерелягуційний» законопроєкт; № 2195 – законопроєкт щодо електронних аукціонів; № 2370 – законопроєкт Про національну інфраструктуру геопросторових даних; № 2280 – законопроєкт щодо просторового планування; № 3205 – законопроєкт про Фонд гарантування кредитів; № 3012-1 – «привазитаційний» законопроєкт; № 3295 – законопроєкт про Аграрний реєстр.

In the qualification work we have studied the theoretical foundations of legal regulation of the land market; the concept of circulation of agricultural lands in the legal doctrine is outlined; the restriction of land rights in the system of legal regulation is singled out; an analysis of the legal regulation of land turnover in preparation for the opening of the land market; the general characteristic of the legislation of Ukraine concerning market circulation of lands is carried out; the infrastructural provision of the land market opening was assessed; the directions of improvement of legal regulation of land turnover are singled out; promising areas for improving the legal regulation of land turnover in Ukraine are outlined. Of practical value are our proposed measures for legal regulation in the field of market circulation and land valuation, measures for regulatory and legal regulation of land management, use and protection of land in the opening of the land market. We have substantiated that the land reform is not limited to the draft law № 2178-10 on the circulation of agricultural land, but currently contains a package of bills and a set of measures to increase the transparency of land management: № 2194 - «Deregulation» bill; № 2195 - bill on electronic auctions; № 2370 - the bill On the national infrastructure of geospatial data; № 2280 - draft law on spatial planning; № 3205 - the bill on the Credit Guarantee Fund; № 3012-1 - «privatization» bill; № 3295 - Bill on the Agrarian Register.